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门头沟
金茂长安悦
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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房大地 北京
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大家早上好！今天我们要说的项目是金茂长安悦，项目位于门头沟永定板块，虽然属于六环外，但是与石景山仅隔着一条永定河且交通便利。
项目以科技住宅为亮点，再加上与石景山相比房价优惠不少，因此一经推出便受到了广泛关注。那么金茂长安悦到底值得买吗？我们一起来分析一下。
NO.1 产品信息
金茂长安悦建面53582平米，规划10-15层。共11栋，438户，容积率2.0低密环境。
主力户型为78-143平的二到四居，共4个全龄全能户型设计，满足不同阶段家庭的不同需求。
最新销售指导价为6w/平，总价468w起。
NO.2 项目详情
外立面上看起来窗墙比很大，配色以白色和灰色为主，再加上通透大玻璃，看起来低调又不失现代感；
园林方面针对白领精英和年轻群体，打造了亲子与宠物双主题园林景观；值得一提的是，小区楼栋都是正南正北朝向，做到真正的南北通透，无论是采光、通风还是观景都是极佳的。
98平三居：独立玄关，餐客一体，u型厨房设计；主卧有独立的衣帽间，还有一间儿童房和书房。主卫和次卫都是明卫，干湿分离方便打扫。主卧和书房带大飘窗，南北正通透的格局。
118平三居：南向三面宽，共计10米。客厅面宽3.8米，进深共计10.55米。三面带窗户，采光通风都不错。餐客厨一体，公共区域最大化，主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间；主卫和次卫都是干湿分离的明卫设计；u型厨房设计；有一间单独的儿童房和书房，适合一家三口居住不显拥挤。
143平四居：南向四面宽，共计13.4米，进深10.45米。客厅面宽达到了4.1米，餐厨客一体，空间特别宽敞，南向两间卧室，还有一间独立的老人房，四面大飘窗，视野和采光非常棒。进门独立的玄关，实用性和私密性兼备；主卫和次卫都是三段式明卫，干湿分离设计；北面一间独立的儿童房，这个户型比较适合三代同堂或者家庭成员较多的情况下一起居住。
金茂的科技系统包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保驾护航，大大提升了住户的居住幸福感。
值得一提的是98平的三居，做到了三面全明，而且户型设计比较合理，全屋面积基本无浪费，满足各类家庭对生活的高品质追求。
143平四居更是做到了南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；再加上四个大飘窗，每当清晨第一缕阳光照进房屋，伴随着家人幸福的笑脸，开启一天元气满满的新征程，那是一件多么美好的事情啊。
NO.3
交通出行
交通方面三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。
附近最近的地铁站是S1号线四道桥地铁站，大约324米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，一个小时左右就能抵达中关村、上地、金融街等产业核心区。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费，交通便利可通达全城自不用多说。
NO.4
商超购物
距离西长安中骏世界城·奥莱中心601米左右；距离北京长安天街大约1.2公里，附近还有华熙live、京西大悦城、 喜隆多、石景山山姆会员店等，不过距离都在7.5公里以外，驾车都在15分钟左右，步行的话是不方便的。
NO.5 教育资源
附近也有多所幼儿园小学中学，如博雅学园幼儿园，600米左右，步行5分钟可达；北京市门头沟华葳幼儿园、735米左右；还有八中京西附小、北京大峪中学、北京八中京西分校、首师大附中永定分校等，学校不少，但是距离都不算特别近。
NO.6
医疗资源
周边最近的医院是京煤集团总医院，直线距离在1公里左右，驾车10分钟以内即可到达；还有门头沟区妇幼保健院、石龙医院等，都在2公里以内，附近还有些社区诊所，总体医疗资源不是特别多。
NO.7
公园景观
最近的是绿海运动公园，大约300米左右，还有石门营运动公园、冬奥公园、莲石湖湿地公园、石景山公园等，图中可以看出，虽然离石景山公园较近，但是中间有西六环路阻挡，可能不是那么便利。
NO.8
周边房价
周边新房以峯范北京为例，均价为5.5万/平，主力户型为61-99平的一到三居；京能·西山印，主打58-115平的一到四居，均价为2.95w/平，对比下来，金茂长安悦溢价不是一般的高。
虽然比北京均价便宜，但是比周边房价还是要贵的。
周边二手房，如丽景长安，是2014年的次新房，均价为4.5w/平，环比上周上涨了0.35%。对比周边的房价来看，金茂长安悦性价比不高。
NO.9 分析点评
地铁s1线的开通为门头沟带来了许多内城各区的外溢人群，金茂长安悦虽在六环外，但其便利的交通已经可以秒杀一众其他郊区县了；除了交通外，其他的配套至少目前来看可以说是普普通通毫无亮点。
项目主打科技住宅，更适合年轻人、白领一族等，生活方面会更便利。价格方面虽然比起石景山均价少1.5w/平，但个人认为石景山7w+的房价已经有些溢价严重，门头沟6w/平比起周边的房价性价比也不高，但是入手的话应该不会亏损，比较保值。
关于这个盘，小编就先介绍到这里了，不知道你心动了没有？欢迎加群一起讨论！
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