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门头沟
金茂长安悦
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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北京买房帮
作者
描述
源发时间
项目
属性
金茂长安悦，长安街西延线。紧邻四道桥地铁口。首付170万精装南向两居，金茂、龙湖、金地贴身肉搏；北京市门头沟区永定镇石龙东路与西苑路交叉口西南四轨交汇地
那么接下来一起了解下该产品的基本情况！
01
项目基本信息
金茂长安悦 项目，分为0001和0003两个地块，位于地块一南一北，总用地规模26791.21平米，总地上建筑规模53582.42平米，此外，北区项目还搭配建设5400平米的“保障性租赁住房”。位置在门头沟永定镇S1号线四道桥站南侧，主力户型为78平两居和98平三居，容积率为2.0，绿化率30%。
在这有一点要提醒大家，北侧地块体量小，临近高压线，所有刚需小户型产品及保障性住房都规划在了北部地块；而改善大户型产品则集中在南侧地块。
产品信息：分两个独立地块
北区小户型：78平全南向两居，98平南北向三居，神户型。预计售价5.5万/平米其中4号楼为保障性住房
南区大户型：7、8号楼为最大产品设计140平四居，南向四面宽。其它均为118平三居，南向三面宽，预计售价6万/平米
南北两区均为精装交付；以下为01与03地块产品最终交付差异性：
02
户型鉴赏
该产品做出两个样板间，分别为北区98平米南北三居，极致朝阳格局。以及南区140平米动静分明格局户户全明。
78㎡ 正南两室两厅一卫：
全南向阳光两居
空间科学布局, 餐客一体化,约76%高得房率，
多功能拓展飘窗, 预留定制轨道,增加有效使用，
入户独立玄关，兼具归家礼仪与实用收纳功能
98㎡ 三室两厅两卫：
不足百平的全龄空间
南向三面宽, 九个开窗面, 全屋阳光拥享
主卧小家化, 步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备
灵动成长空间, 书房与客厅可连接为约5.6米超级宽厅
118㎡ 三室两厅两卫：
1:1的黄金格局
南向三面宽，客厅全景落地窗,缔造阳光居所
面宽进深比约1：1黄金比例，三卧分离，兼顾温情与私密
卧室多组合，主卧配独立卫浴/衣帽间，次卧功能随需切换
140㎡ 四室两厅两卫：
金茂高端基因传承
全明格局, 南向四面宽, 约13.8米阳光著享
全能主卧套房, 步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备
灵动成长空间, 书房与客厅可连接为约7.3米超级宽厅
南区交房标准
北区交房标准
03
周边配套
首先看下交通：
项目的位置S1号线 四道桥地铁站南500米一站可达 金安桥-地铁 换乘11号线 6号线 两站可达 苹果园-地铁 换乘1号线 6号线地铁18号线平行于1号线已规划位于新首钢商务区版块，距离新首钢大桥1.5公里，借力冬奥，版块热度很高直达金融街、王府井、东单、国贸等核心商圈。
地铁对于白领上班族绝对是刚需，从四道桥站出发，地铁车程40分钟可以通达西二环，还是相当方便的，很适合在1号线和6号线沿线工作的。
自驾路线也很通畅，向南700米就是长安街西延线，可以走莲石路、阜石路两条快速路直达市中心。沿线的红绿灯很少，不堵车的话，28分钟就能直达西二环。
东侧直线1.5km，就是著名的首钢园商务区，只有几分钟的车程，到“冬奥-首钢板块”的距离相当近，这片已经面貌一新，新建的比赛场馆、剧场、酒店、六工汇、创新中心、北京冬奥公园；这也是京西发展最重要的增长极，和未来持续的潜力。
其次商业：
项目所在的四道桥板块，是今年迅速蹿升的热点。周边的商业非常丰富，向西2km，在上岸站地铁口就是长安天街，5万平的shopping mall，是这一片的商业中心，逛街吃饭看电影都很方便。项目西侧800米，是在建的西长安中骏世界城，有18万平的城市综合体。
向东1站地，是老牌的喜隆多和新建的环宇荟，会有很多网红餐馆；向东2站地，是苹果园地铁站的京西大悦城，预计今年年底开业。
教育方面：
比邻教育用地：项目周边集聚北京八中京西附属小学、永定上岸中心小学、首师大附中永定分校、北京八中（京西校区）等。同时项目附近规划有教育用地，可节省孩子上学时间，保证充足睡眠，书香氛围浓厚，护航孩子菁英成长
PS：最后该项目现今环境很一般，可以说是前不着村，后不着店的，各个配套略微偏远。
不过对于上述的一些规划布局，小编觉得塞翁失马焉知非福。周边大量的荒地，自建房现在看的确是缺点，但长远看3未来可期、后经十足（地铁旁，地段绝佳，空地面积广阔，便于整体规划建设，将来这块区域势必大力开发）
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