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朝阳
望京樾
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:14 PM
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京城选房
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各位好！今天给大家聊聊，最近非常火的一个项目。
首开金茂奶西地块，现在应该叫——首开金茂·望京樾
项目位于朝阳区北五环望京北核心区域，为北苑、望京、亚奥三个东北部核心商圈交汇处，毗邻京承高速、北五环等多条城市主干道路可快速连通望京、亚奥、太阳宫、燕莎、 CBD等核心商圈。
除此之外，中关村朝阳园将规划建设以科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地为主的“三中心一基地”产业园，未来将会成为北京又一高精尖产业聚集地，目前除了新阿里总部以外已经有35家世界500强企业总部和研发中心和150多家跨国投资公司入驻，未来周边的市政道路和管线交通都会进行完善，包括大量的白领精英涌入，配套也会慢慢完善。
项目距京承高速出入口直线距离1.6公里，距北五环出入口直线距离3.4公里，道路交通十分便捷。
距现状地铁14号线善各庄站、来广营站直线距离分别为2.5公里、3公里，骑行约20分钟；距现状地铁13号线北苑站直线距离2.5公里，骑行约20分钟；距建设中的17号线北段（未来科技城北-工人体育场）清河营站直线距离2公里，初步计划2023年具备开通条件。
好了，接下来，听小编给大家讲讲地块的拿地时间。
该地块是2022年6月1日，北京第二轮供地中，首开以40亿顺利斩获了崔各庄乡奶西村地块319、320地块，该宗地块用地性质为R2类居住用地、A334托幼用地。
在2022年的6月22日，中国金茂在官网发布一则公告，“向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币2166780000元的诚意金借款”。
协议显示，金茂向首开借款后，拟参与首开在朝阳奶西地块的合作开发；这里就能解释为什么项目名字为什么叫首开金茂·望京樾了。
根据控规条件，地块住宅部分建控规模90394平，容积率2.22，控高60米，限制套内7090，该地块销售指导价8.5万/平。
据小编我，实地踩盘发现，地块周边的城市界面不咋滴！
东侧奶东村为自留村，村内多北漂租房者，给我的印象就是比较荒芜的城乡结合部。
现阶段的配套，大家可以参考上面几张踩盘图片。
至于，后续是否有拆迁计划，不好说。
在这方面个人觉得没必要过于担心，因为大部分新盘的配套都是后续开发商配建或政府开发....
都需要些时间，当配建好了，板块的价值逐渐显现；那么就是到了该置换的时间节点了，你能明白我什么意思吧！
1
产品信息
首开金茂·望京樾，全部为纯商品房，总计11栋楼 764户，分别为5-18层。建筑面积约102㎡-120㎡-155㎡科技住宅，大部分都是南向三面宽，眼镜户型。
按照8.5万/平的均价，最低总价大约在867万左右，科技系统+精装修交付；项目更多信息和购房补贴请添加微信号sfd532911340 领取。
最大的155户型位于地块5#、9#楼，视野和采光都非常好，尤其是高层。
120平的户型主要分布在1#、2#、3#、4#、6#楼，除了6#楼不临街以外其他四栋楼全部会受北向车道噪音影响。
其余102平所在的楼栋也临街，但是从楼栋分布图可以看出受大型车辆影响最小的应该是南向的11-14#楼，因为他是双车道，相对的大型车辆会少一些。
既然是金茂操盘，那么肯定得配置金茂府系科技系统。
金茂的十二大科技系统：循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。
2
户型图（初稿）
首先是102平的，南向三面宽还带三个飘窗，而且是南北正通透格局，入户设置了玄关方便收纳，南向的主次卧估计都是套房；
目前只能看出主卫是带窗户的，整体动静布局合理无浪费面积。
120平的户型看起来应该是四居，而且是四叶草格局，三面带窗的全明格局；
值得注意的是南向的次卧东侧居然还开了一扇窗，这在新出的楼盘里也是非常少见的，非常适合老年人居住；主卧的窗户是转角的，而且是套房。预计未来包括客厅和主次卧可能也会设计飘窗，不过都是个人猜测，整体看起来还是不错的。
155平四居：先说优点，南向三面宽而且主次卧带飘窗，客厅的玻璃尺寸非常大，采光和视野会非常好，而且该户型两个卫生间都是明卫。
接下来说缺点，最大的户型居然没设置玄关，是居住的人越多越不需要收纳东西吗？而且整体性价比感觉还不如小户型更实用。
3
周边二手房与新房
一、先看二手房方面
地块最近的二手房是东洲家园（安置房）价格在7-9万左右。
稍微有点品质的二手房商品房均价都在10万+以上，比如中国铁建花语城均价约9.9万/平，润泽御府约13.8万/平，
相比之下奶西8万+的价格，优势比较明显。
二、在来看周边新房
1，望京养云：项目位于朝阳区南皋路百顺家园公寓南侧约190米。户型建面约为123至168平米高标准新中式大宅。项目在售平层产品均价约69000元/平米，总价约850万/套起。在售下跃总价约1100万/套—1500万/套。
2，和光悦府：项目由保利、华润两大央企联袂打造，项目总占地4.1万㎡，总建筑面积约10.3万㎡，由11栋15-20层的小高层组成；社区内部规划有1.2万㎡园林；主力产品建筑面积约120㎡，四居室设计。
3，龙樾合玺：项目位于朝阳区崔各庄，项目规划建设714户，1-5#为人才房，6#-15#为商品房。均价88000元/㎡,目前期房在售中,在售户型125㎡-175m²，B户型123平米已售罄，售楼处位于恒通国际创新园C18栋。
4，绿城·晓风印月：项目位于朝阳区崔各庄板块内，该项目已于2022年6月25日开盘，本次开盘房源套数348套，区域指导价格88000元/平米，开盘价格85000元/平米，户型面积102-169平米。
4
教育
北京市陈经纶中学分校奶子房校区（可选）、芳草地国际学校(东洲校区)、北京市对外贸易学校、北京市朝阳外国语学校(高中部)、启明星双语学校(北皋校区)、北京景山学校(朝阳学校)、花家地实验小学(朝来校区)等。
区域规划上，除了9班幼儿园，还规划有27班的九年一贯制学校，318地块西侧为占地约3.05公顷的综合性商业金融服务业用地。
5
商业
现阶段，最近基本没什么大型商业，主要依托北苑商圈、望京商圈等配套资源，5公里范围内涵盖华贸天地、朝来荣盛商业中心、欧尚商业中心、望京华彩商业中心等商业。
6
医疗
航空总医院（三级）、北京和谐康复医院（三级）、北京市昌平区天通苑中医医院（二级）、北京惠兰医院、北京来广营中医医院、北京市隆福医院(北苑院区)等。
7
公园
项目自带天然大氧吧，被四大公园环绕。最近的朝来森林公园不到1公里，骑车只需5分钟，距离北京最大的绿肺温榆河湿地公园也就2.5公里，还有西侧的清河营郊野公园和东侧的奶东公园，均在3公里范围内。
关于这个盘，小编就先介绍到这里了，不知道你心动了没有？欢迎加群一起讨论！
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