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门头沟
金茂长安悦
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:13 PM
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地产营销人
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清明节之后，楼市在发生明显的变化，花式“放松”正在全国上演。
据中指研究院统计，今年一季度，60余城发布的政策涉及降首付、降利率、取消限购、发放购房补贴等方面，辐射面之广，超出想象。就在前天，继郑州取消“认房又认贷”后，兰州也放松了限售，并允许符合条件的家庭可买第三套房，这放松力度，可见一斑。
如果细观北京楼市，一季度过后，伴随二手房成交量的拉起，价格也悄悄上涨了一波，有的热点板块，二手房价格已回到去年高点，这让不少购房者望而却步，不得不转到新房市场寻找机会。上周北京新房住宅依然保持千套以上的网签量，可感受到成交的热度。
清明假期，『地产营销人』也没闲着，到北京西部踩了踩新盘，特别考察了一下新首钢四道桥板块的金茂长安悦。
没想到，这个被金茂定义为活力改善的项目，案场人气爆棚，来往看房客户熙熙攘攘，连样板间里的儿童秋千，都排起了小朋友长队，成为一道新奇的风景。
效果图
据了解，在此看房的客户基本来自于海淀、西城两个区域，也有一部分是金茂的老业主。
由于项目分为两个地块，小户型地块以78-98㎡的两至三居为主，踊跃排卡的不少是中关村和金融街的白领，首次置业居多；另一个中大户型的地块，产品为118-140㎡的舒适三居和四居，很多西城卖旧买新、卖小买大的置换客户，两类产品分别对位京西的主力需求。
此前，『地产营销人』分析过，北京西部的新盘更具热销体质，主要原因在于从去年至今的供地所致。东边仅朝阳一个区就供出了18块宅地，而西边的海淀、石景山、门头沟三区相加也不过14块，还不如朝阳多，所以京西新盘相对抢手，而东部新盘竞争激烈。
金茂长安悦，是金茂在京西打造的第三个项目，一下让金茂在北京的布局均衡了很多。过去金茂在北京的东部、南部知名项目众多，口碑甚好，自2020年后，金茂频繁在西部拿地，几乎实现北京所有区域的开发覆盖，京西买房人也有了体验科技住宅的机会。
虽然还未开盘，但从蓄客情况看，金茂长安悦的热销，应没有悬念。
金茂品牌的惯性助力仍然存在，毕竟几个盘放在一起，买房人更愿意多看金茂两眼，开发商名气大，自然带来不少流量。
不过，当了解完整个项目，我们会发现，这次金茂的作品跟原来还是不一样，尤其在塑造产品理念和设计方面，可以说突破很大。
虽然之前有文章写过，但『地产营销人』认为还是没说透，在此想以不同视角，再谈谈自己的观点。
1、一条西部最重要的地铁线，串联的价值
很多人对金茂长安悦位置的认可，源于与新首钢的距离，仅有一河之隔，甚至未来业主在自家楼上就可能望见“滑雪大跳台”。
要知道，这比很多石景山的项目到新首钢的距离都要近的多，且享受着北京冬奥公园的自然环境和休闲情调，确实给人无限憧憬。
新首钢是京西未来发展的核心重地，板块孕育着巨大的能量和潜力。随着冬奥会的结束，今年新首钢将迎来城市综合体——六工汇的开业，体育+、科技+、文化+等产业合力聚集，未来几年将迎来爆发式增长，这是支撑石景山如今房价7万+的关键。
不过，在『地产营销人』看来，良好的城市前景是一方面，对于买房人而言，更实在的是生活的丰盛和便利。
金茂长安悦在区位上另一大优势，便是步行可达的地铁站。这条家门口附近的地铁线，可被视为京西最重要的一条轨道大动脉，它所串联的价值，很多人还没充分意识到。
京西未来只有两个轨道交通枢纽最为重要，一个是金安桥，一个是苹果园，仅从这两个站点巨大的地铁上盖建筑规模就能判断出来。而项目所邻近的S1号地铁线恰恰穿过这两个枢纽，不仅与6号线接驳，还能与11号线和1号线换乘，未来远期还可与18号线接驳。
试想一下，在京西有没有500-800万总价的新盘，可以享受“五轨交汇”的便利？而且是由金茂操刀开发的活力改善社区，这样的吸引力，恐怕没有买房人不动心。
更为关键的是，这条地铁线串联起来的生活，向东一站地到金安环宇荟和六工汇购物广场，向东两站地到京西大悦城，然后向西两站地到长安天街购物中心，几乎北京西部所有的繁华商业和网红打卡地都在板块辐射之内，这种丰沛和资源浓度，在一众新盘中也是极为少见。
六工汇效果图
所以，这条含金量极高的轨道，解决了买房人在海淀、西城上班的日常通勤问题，同时也带来了时尚、繁华的商业氛围和充满活力的生活方式，这才是眼下确定的幸福。
2、从高科技，到高颜值、强功能的进化
金茂留给市场的标签是高科技住宅，在多年来沉淀的成熟标准和开发模式之下，金茂的产品沿袭沉稳路线，风格高端，调性稳重。
不过，就『地产营销人』的观察，金茂随着时代转换和购房人更迭，越来越关注年轻人的需求，产品的设计上日趋灵活多变，在不断丰富自身的品牌形象。两年前的北京金茂国际社区，就是一个典型开端，牢牢抓住青年人的心，为金茂打开了新局面。
金茂长安悦，更像是一个融合金茂过去与未来的集大成作品。两个地块，既有舒适改善的中大户型产品，也有品质升级的小户型，完全契合了区域市场的供需趋势。
根据京西三大区成交数据，过去3年依然是120㎡以下的中小户型占主力，不过从去年开始，120-140㎡的改善户型大幅提升，较2020年增长了2.2倍，说明京西既有中小户型的需求基础，也有改善舒适性产品的爆发潜力。
金茂长安悦的两类产品，虽然户型格局不同，目标人群不同，但在设计上都增加了对客户需求的深入洞察，功能更细腻，风格更符合新的审美潮流，样板间中可感受到强烈的时代气息。
首次“上车”的小户型，就一定要因为面积和总价的限制，降低对品质的要求吗？
看看金茂在98㎡三居户型的设计，就能理解做过高端的开发商，对空间的理解和处理，功力是不一样的。
三面宽朝南，九窗全明，两个卫生间，这种大面宽、短进深的格局至少在市场上120㎡以上户型才能见到。
与其他同等面积的三居不同，该户型拥有独立观景餐厅，且预留西厨岛台空间；在主卧区增设步入式衣帽空间，还有带窗的梳妆台（或书桌）预留，实实在在独属金茂的品质基因。
98㎡生活体验馆实景图
在展示样板间中，客厅和书房隔墙打通，形成6.1米的超级宽厅，空间更加开敞，适合年轻的聚会、交流使用，自定义空间的灵动，全生命周期的成长，皆考虑在内，让每一个到访客户都心生欢喜，激发出生活的想象。
98㎡生活体验馆实景图
另一个带有12大科技系统的140㎡四居户型，金茂高端范儿显露无余。13.4米的尺度做到罕见四面宽朝南，南向三间卧室，即便在同面积段产品中，也极为罕见。
老人房独立一域，私密安静；餐客厨一体化设计，视线无碍，交流顺畅；主卧南北通透，空间理念“小家化”，宽大飘窗可卧可坐，可饮可阅，一处静思空间。
140㎡生活体验馆实景图
不过，四居样板间最具精彩、创意之处，是客厅一侧多功能空间的设定，这里被赋予强烈的个性化色彩，既有年轻人收藏的动漫“手办”，也有孩子嬉戏的“秋千”，还有弹奏的乐器和临时办公的书桌，随时切换的真实生活场景在这里上演，多种可能让空间不再千篇一律。
140㎡生活体验馆实景图
而一些贴心的功能细节，是『地产营销人』第一次在金茂项目中见到。
比如：双冰箱分开预留，让取冷饮零食不用再跑厨房；并预留了餐边酒柜的位置，情调满满；主卫洗漱镜柜中对电器收纳、护肤品摆放、洗漱用具归置、插座布局等进行精细空间安排，井井有条，实用便利。
140㎡生活体验馆实景图
既大开脑洞，释放场景想象，又扎实落地，极尽生活细节，一放一收之间，展现了金茂在产品上的追求和突破。
3、“动”起来的园林，陪伴的幸福和欢乐
第一次听到“动”起来的园林。
金茂长安悦在园林景观上，首次植入新理念，让活力闪动在园区的每一处空间。
过去，我们听到最多的是全龄园林休闲功能，老人、青年、孩子各有活动空间，但金茂长安悦考虑得更细、更人性化，在全龄的基础上，注重了陪伴的价值。
比如，把传统的儿童乐园再定义为亲子运动乐园，孩子在玩的时候，大人不是躲在一边看手机，而是有相应设施能和孩子一起健身运动，参与度的提升，交融氛围的营造，小小改变让幸福感加倍。
效果图
还有现在养宠物的家庭越来越多，宠物在园区穿梭为业主生活带来一定困扰，金茂长安悦为此划出专属场地，打造萌宠乐园，让宠物尽情跑动、玩耍，宠物主人也可借此增进社交，可谓一举两得。
除此之外，五重园林景观配置的运动设施还有老人健身、慢跑道、羽毛球场、篮球场等，全家庭成员都有相应场地“动”起来。因此，活力改善不是单维概念，而是从内到外，从户型到装修，从建筑到园林的全维开发理念。
效果图
据悉，金茂长安悦，即将开盘，小户型估计一房难求，大户型在区域内也是独此一份。春日更暖，楼市渐旺，京西静候热销佳音。
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