总价340万起爆款小户型临铁上车盘（龙湖北辰揽境），京西刚需首选

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Aug 28, 2022 01:14 PM

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北京晓房子

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龙湖北辰·揽境

该地块于今年10月13日举行现场竞价，吸引了龙湖+北辰、首开+建工、金茂，共3家房企及联合体报名参与，起拍价为12亿元，起始楼面价约1.8万元/㎡。最终，龙湖+北辰以12.18亿元+配建5400平保障性租赁住房竞得，溢价率约1.5%，成交楼面价18406元/平方米，综合楼面价约24820元/平方米。指导价为6.1万元/㎡。地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，建设用地面积26024.34㎡，建筑控制规模≤66171.579㎡。地块容积率2.7、建筑控高60米。

看这张图就知道他到底有多往西了，地块位置在永定河西侧，东侧隔河相望就是石景山首钢园区。

距西六环直线距离400多米，距离S1号线四道桥站也是400多米，妥妥的临铁盘了。

S1号线贯穿石景山和门头沟，据了解年底将贯通苹果园交通枢纽连接1号线。目前想要进城，还是得在金安桥站换乘6号线。

项目信息

龙湖北辰·揽境共有557套房源，8栋楼，楼层15-18层，容积率2.7，绿化30%；户型分62㎡/69㎡（东西向），79㎡/98㎡（南北向），均价预计5.5万/㎡-6.1万/㎡，总价低至350万起。

放眼整个北京市场，虽然总价区间适合首置的楼盘仍有一定存量，但300万区间左右的产品却越来越稀少。对比周边石景山古城板块的新盘，最便宜也在600万起，单价已经一路飙升到8万/㎡。可见，龙湖北辰·揽境对刚需客群还是相当的友好了。

加上，这个区域最新出让地块的销售指导价在6.1万/㎡。换言之，政府规定最高指导价格，相当于直接告诉购房者：这个片区，官方认为的合理值就是这么多，涨价可能只是时间问题。

楼盘名称：龙湖北辰揽境

开发商：龙湖&北辰

楼盘位置：北京长安街冬奥首钢区（S1号线四道桥地铁站南500米）

产权年限：70年纯商品房

在售产品：高层板楼

户型面积：62平两居、69平两居、79平两居、98平三居

销售价格：指导价约6.1万/㎡（价格浮动、优惠措施浮动，具体价格和优惠请联系：BJxiaofangzi926）

得房率：80%左右

占地面积：2万方

建筑面积：5.4万方

容积率：2.7

绿化率：30%

车位比：1：1.2

物业公司：龙湖物业

物业费：5.98元/平

规划户数：557户

楼层状况：15-18层

层高：2.9米

电梯：2梯3户/2梯4户

拿地时间：2021年10月

交房时间：2024年年中

装修状况：精装修

匠心精工细节建筑历久弥新

典雅大气精工立面：三段式经典分割，美感的比例尺度，匹配雅奢香槟金，奢侈首饰级色彩，将精致入微的细节刻画。

户型介绍

项目主打刚需地铁盘的定位，主力户型是62㎡-79㎡两居和98㎡三居。

首先是约98㎡的南北通透三居，南北通透，双卫生间设计，三个卧室分布在各角，互不打扰，保证了私密性。进门处玄关，中轴区是餐客厨一体化设计，U型厨房，餐厅+客厅空间一体，联动效果好。主卧是套间设计，有独立的主卫和衣帽区；次卫干湿分离，整体的空间利用率都很高。

全屋7扇窗，三面视野，全明格局，采光和通透性很好，客厅+主卧还带了2个南向大飘窗~

再看约79㎡的两居，标准的全南两居格局，户型方正，总价门槛低；客厅+主卧+次卧全部朝南，进门处玄关，一侧是干湿分离的卫生间，另一侧是洗衣间，L型厨房，并预留了大冰箱的位置，餐厅客厅一体化设计。南侧是全宽的落地飘窗，有很好的南向的采光和视野~

这个户型也是项目的主力户型，预计总价在400万+，上车临铁两居，很有性价比。

还有更小的69㎡两居，东西向格局，客厅+次卧+厨房全部面向小区的中心花园，观景效果很好；只有36套，面积更小，总价更低，很值得预算有限的刚需小伙伴考虑。

最小的还有62㎡的两居，客厅+双卧+厨房同侧，三面宽设计，空间非常合理，完全没有浪费面积。

样板间

样板间已经做出来了，感兴趣的小伙伴想实地参观的可以加我微信（BJxiaofangzi926）

另外购房有额外优惠哦

周边配套

预计今年年底，大家就能乘坐S1到苹果园站啦！

S1线是北京第一条中低速磁浮线路，全长10.3公里，共设8座车站，东至石景山苹果园枢纽，西至门头沟石厂站。从2017年开通7站后，剩下的金安桥至苹果园站终于要在今年底迎来正式的全线运营。

在S1全线贯通后，从四道桥站出发乘坐两站就能抵达苹果园交通枢纽，并在这里换乘1号线和6号线，顺利抵达东西城和城市副中心。在建的冬奥专线11号线也将通至S1金安桥站，未来这条线路将接驳丽泽商务金融区，联通西部南北。

距离S1四道桥站仅约500米距离的龙湖·北辰揽境，最近，项目的关注度也是特别的高。

这个盘一站金安桥享6号线、S1号线、11号线三轨换乘，两站苹果园，1号线、6号线、S1线换乘，轻松畅行全城。

在路面交通方面，长安街、阜石路、莲石路这三条东西方向的主干道提供了多种的出行案方案，让开车出行的朋友们可以顺利抵达北京四环、五环、六环快速路，迅速通达城市快速联络线。

龙湖·揽境附近还有5万方的龙湖长安天街mall、京西大悦城（在建中）；最重要的是项目距离冬奥首钢商务园区6公里左右，可以一定程度上享受其利好。

周边学校两公里内有北京八中、北京八中京西附属小学、首都师范大学附属中学（永定分校），

医疗方面有三甲医院京煤集团总医院、空军总医院、解放军总医院、武警总医院。

生态环境也是它的优势，步行几百米就是绿海运动公园、莲石湖湿地公园-永定河河岸公园。再远一些还有永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等。

未来升值

买龙湖北辰·揽境，不仅是买到一处在北京落户安家的房子，更是投资了北京最强大的首钢商务区。随着冬奥会的临近，越来越多的人将目光投向这里。

众所周知，奥运会这种大事件对一个城市区域发展带来的影响非同凡响。2008年，北京奥运会为北京创造了210万个就业机会，帮助经济实现了2%的增长，围绕着奥运村，北京开始向北发展。而在这个过程中，奥运村的房价翻了8倍。

14年后，北京成为世界首个“双奥之城”后，冬奥会的红利再次降临在首钢园。与首钢商务园区仅距离6公里左右的揽境，无疑具有近水楼台先得月的利好优势。

眼下，长安街西以2022年北京冬奥会为最佳契机，规划了冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场、公共服务配套区五大功能区，京西区域发展的转型升级和城市界面的更新蜕变，正在加速进行中。

经过近几年努力，冬奥首钢商务区利好进入爆发期，这里被看成与通州城市副中心同等量级的城市中心，是城市复兴的新地标。如今的冬奥首钢园，集聚了冬奥场馆、空中步道等高大上项目的网红打卡地。

此外，《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》中强调，要研究促进科幻产业发展的政策措施，聚焦新首钢高端产业综合服务区等重点区域建设科幻产业集聚区。

截至目前，冬奥首钢商务区已吸引中国银行、中国联通、红盾大数据、中关村控股、明略科技、北京汽车、百度、京东、蔚来、新石器、美团等超百家行业巨头及央企、民企500强已入驻及相关项目落地，一座科幻之城正在崛起。

毫无疑问，2022年冬奥会后，千亿投资的涌入也将再次拉动首钢周边区域飞速提升，预计经济增长3-5%，这个片区将会催生一大批代表年轻、知识、财富以及对生活品质不将就的城市新中产。这样一来，冬奥首钢商务区的房产价值不可估量。

如今，房企“暴雷”声不断，很多人买房的首选就是稳健安全的房企。

龙湖集团不仅是豪宅专家、园林引领者，更是一家比央企国企还要稳健和自律的房企。它连续5年保持绿档，手握近千亿现金，低融资成本堪比央企，成为民营房企里的一棵常青树。而在北京，龙湖深耕了整整15载，打造了27个经典项目。同时，今年12月份，能在第一时间重启资本市场发债的龙湖也证明了稳健民营房企第一梯队的实力。

“生于亚运、兴于奥运”是北辰集团最耀眼的标签。作为北京市属国企的它在创始之初参与了亚运会运动员村的工程建设工作；2008年，参与了北京奥运的工程运行保障和接待服务工作，为国家级盛会交上了满意的答卷。

在京西这片热土，两家房企将联手为北京安家用户带来揽境项目，设计的62-98平米的匠心产品。

评估一套房产的价值高低，除了价格地段等硬性指标外，作为服务延续成的物业管理也发挥着重要作用。在物业上，龙湖北辰·揽境选择了龙湖智慧服务。

成立于1997年的龙湖智慧服务，深耕物业领域24载，是行业内最早通过香港品质保障局ISO9001认证的物业企业。截至2020年12月，已覆盖145个城市合约管理面积约4.4亿㎡，服务350万+户业主，管理项目2000余个。

同时，龙湖智慧服务也是国内首家公开发布管理和服务标准的物业企业，它用8次体系升级4500余项服务标准“魔鬼细节”引领行业标准。

好房十年如新，是很多使用过龙湖业主的切身体会。龙湖以优质物业服务，保障社区十年如新，近8成购房者居住时长达10年以上，置换率低。

对于北京的刚需来说，低置业门槛、高性价比产品以及良好置业时机，同时出现的机会，其实并不多。

给大家梳理了目前市场上总价区间适合首置的楼盘，虽然市场仍有一定存量，但300万区间及以下的产品确实越来越少了。

附表：

北京总价300左右首置上车盘一览表

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