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昌平
中海学仕里
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项目测评
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Aug 28, 2022 11:12 AM
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房密探
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关于买房，有业内人士总结了18字买房经：“去不去，看位置；行不行，看户型；买不买，看价格”，对大多数购房者而言都十分受用，买房无非就是定地段、选户型、比价格。
放眼北京楼市，当前热度最高的新盘，无疑是中海新城推出刚需新作——中海学仕里。
西四环、79㎡三居户型、630万上车，无论是地段，还是户型、价格，这个项目都极具诱惑力，十分亮眼。
地产黑铁时代，行业从未停止过内卷。而一场高水平的“内卷”，不是卷营销，而是卷产品力。
这一次，堪称“户型设计天花板”的中海户型，再度自我颠覆卷出新高度，以79㎡超乎刚需的极致化三房设计再造王炸户型，中海学仕里以7.95万/㎡的指导价格，总价约570万-920万。首付约220万起，把京西四环年轻人上车的门槛降低到了破天荒的水平。
对于在城市打拼将置业目光瞄准京西的年轻漂一族，足够为之一振，低价上车的机会来了！
01
西四环 高分宜居盘
西四环的地段优势自然无需赘述，占据王公府邸之地的西四环，是一众房企大佬激烈争夺的黄金区位，这里不仅豪宅林立，也是产业聚集的未来发展高地。石景山板块在冬奥会和新首钢双重利好加持下，区域内的交通、商业、教育等配套设施进一步提升，市场热度直线飙升。
项目位于西四环外石景山衙门口片区，连通京昆线、莲石东路，北侧有规划中的市郊铁路副中心线站位，近享交通利好，根据北京轨道交通三期规划二次公示，未来11号线二期极有可能在项目附近设设衙门口东和鲁谷大街站，届时出行将更为便捷，快速抵达金融街、中关村、丽泽等核心商圈。
项目周边还有北京园博园、北京冬奥公园、北京市京源学校、首都医科大学附属北京朝阳医院等生活配套，毗邻百公顷衙门口城市森林公园，近距永定河休闲森林公园、冬奥森林公园、园博园等，生活便利，生态宜人，不失为京西年轻人首选的“高分宜居盘”。
02
刚需价 低价上车机会
地段，是中海学仕里的天赋优越，极具性价比的户型表现力，才是中海学仕里的实力所在。
中海地产一贯以硬核产品力圈粉无数，在户型设计上从未设限，不断突破和颠覆自我，以用户的需求出发，一次次变革迭代居住的形态，频出红盘项目。
中海学仕里项目是“中海空间系6.0产品首作”，小区共8栋住宅，产品是8-11层洋房，一梯两户，全部南北通透。
在大户型改善盘“神仙打架”的石景山衙门口片区，中海地产错位出击，瞄准稀有罕见的刚需刚改面积段72-115㎡二至四居大格局小户型：72平米两居、79平米三居、89平米三居和115平米四居。
这个面积段的户型在当前京西楼市属稀有物种，一席难寻，极其考验户型设计师的空间利用能力。中海尝试以“毫厘级”的精细设计，提升有限空间的利用率，兼顾高居住品质与低购房门槛，西四环以7.95万/㎡让人惊喜的销售指导价，给予奋斗在这座城市的年轻人梦想扎根的机会。
03
神户型 毫厘级设计
户型决定了未来生活的模样，在二手房市场也影响着房产增值保值、再次交易成交的速度，对购房置业者而言，除了考虑地段、价格之外，户型亦是至为关键的因素。
中海的户型设计早已口碑在外，中海学仕里作为空间系6.0迭代升级之作，更是刚需户型中的“王炸”产品，究竟有何独特之处，我们来一探究竟。
- 72㎡两居 安家北京刚需首选
72㎡两室两厅一卫，面积小、总价低、首付低，但实用率高，每一平米都不浪费，可满足年轻三口之家置业北京的阶段性居住需求。
南北通透格局，予以室内更丰盛的阳光和清风，让家人实现“阳光自由”。竖厅设计，餐客厅一体，布局方正减少浪费，主卧与次卧分别位于南北两端，贴心保障家庭成员之间的私密性，且互不打扰。
在市场上大多数两房中，鲜少有独立家政间的配置。该户型深刻洞察现代年轻人的起居习惯与收纳需求，合理利用次卧与餐客厅之间的空间，设置独立家政间，既可安放洗衣机、烘干机，还能打造收纳空间，解决小户型生活的痛点，让空间功能有序、小而不乱，居家生活更加简洁舒适。
- 79㎡三居 高利用率魔鬼户型
79㎡罕见地做到三室两厅一卫，面积小，但功能空间却很丰富，主人房、宝宝房、老人房一应俱全，从二人世界到三代同堂，轻松盛载一家人的美好时光。中海把“每一毫厘”的可能都充分挖掘，每一处设计都恰到好处，让居住空间紧凑而又舒服。
方正有序的全明户型设计，通风、采光俱佳，让家中每个角落都沐浴在阳光清风之下，从此告别老城区昏暗无光的蜗居。
入户有玄关收纳，鞋履、钥匙、包包等在这里都可以井然有序收纳；在玄关与餐厅之间，设有舒适户型才有的独立家政间，让洗衣、清洁等家务也可以有条不紊；三段式干湿分离的卫浴，整洁美观，且避免地面湿滑带来的安全隐患，保障家人的卫生与安全，升级居住品质。
- 89㎡三居 改善刚需舒适好房
89㎡三室两厅一卫给予生活更多的舒适性与可能性，4.2米的大宽厅，采光更通透，一体化设计大空间更能让活动舒展自如，“刘畊宏女孩”也能在客厅实现跳操自由，宽绰横厅也可以容纳亲朋知交聚会社交，还能是老人小孩的欢乐主场，让美好生活更“宽”一点。
这款户型的卫浴间竟然做到了四式干湿分离设计，盥洗台、浴室、马桶以及洗衣区四个功能完全分离，分区明确，互不干扰，安全又卫生，大大提高了卫生间的使用效率。
- 115㎡四居 随需而变全能户型
115㎡四室两厅两卫，对尺度、格局等维度进行了全面升级，该户型采用中海最经典的九宫格设计，户型方正，三开间朝南，功能区全明，让每个房间都能照进阳光。
一般而言，面宽进深比在1：1.5以内的户型就已经备受追捧，而该户型面宽进深比几乎达到1：1的黄金比例，南向三面宽约10.5米，进深约11.4米，南向双卧与客厅三开间大面宽朝南，领略阔幕美景，同时盛纳清风阳光。
约4米大面宽客厅，与餐厅无界贯通，面积约32平，超过了大部分客厅的尺度，为家人营造充足的公共活动空间。无论空间体验还是视觉上，都比同面积户型显得更为开阔。
双套房双卫设计，无论是二孩还是三孩家庭均能适用，三代同堂年轻人与长辈也能各自拥有自己舒适且私密的空间，充分尊重每一位家庭成员的生活品质。
每一个中海作品，都是历经无数次反复推敲甚至推翻重来不断颠覆自我的结果，中海对产品的极致化匠心和魔鬼般追求体现在空间设计的一厘一毫之间。这一次，中海学仕里为年轻人量身定制，通过空间的合理运用，将小户型做出大格局，极致72-115㎡二至四居在京楼市场已是稀有物种，而中海学仕里更是在同等面积下把空间功能做到了“顶配”，再造户型设计天花板。
570万起就能轻松上车，缓解当下年轻人的“置业焦虑”，这样的宝藏盘谁能不爱呢？听说首期开盘单价7.5-7.6万/㎡！
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