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Aug 28, 2022
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朝阳
金隅昆泰云筑
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项目测评
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Aug 28, 2022 01:42 PM
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项目
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北京楼市的买房窗口期已来。而一套兼顾功能性与舒适性的房子，才是一步到位的购房之道。
回到市场逻辑，金隅昆泰云筑项目的表现也更难得，总价控制在了860万以下，属于真正的价格洼地。北四环至北五环之间的项目中建壹品学府公馆妥妥的10万＋/平，距离较近的分钟寺三兄弟11-12万＋/平，南四环次新天悦壹号9万/平，西四环龙越天元，房价指导价8.5万/平。
新房市场看，四环沿线的万柳（12万＋）、丽泽（10万＋）、望京（10万＋）等核心商圈住宅价格均超过10万/平，亦庄等五环区域新房价格8万/平。
再看东边，东四环沿线近十年都处在断供状态，二手房价格普遍在8-12万/平，个别项目超17万/平。东五环外崔各庄在售8.8万/平，东坝8万/平，奶西村8.9万/平。项目周边王四营新房四兄弟销售指导价虽低了4000元/平，但位置更近五环。
金隅昆泰·云筑均价7.5万/平，无保障房配建，十分纯粹，肉眼可见的价格洼地，妥妥的倒挂盘，项目最缺的就是时间周期。当然，有了朝阳港的规划，区域发展会很快。
把房子买在四环，买在朝阳，是不少人的置业梦想。四环沿线的城市规划、配套建设也能带给生活、工作很多便利，更重要的是，房子价值能随之攀升。
而现实是，四环沿线新房供应越来越稀缺。尤其东四环，更是如此。
而金隅昆泰云筑，作为东四环在售新盘，关注度自然爆棚。作为板块内的先驱楼盘，也是金隅、昆泰两大国企打造的品质新房，可以说弥足珍贵。
项目信息
开发商：北京隅泰房地产开发有限公司
物业公司：北京金隅物业 物业费：6.98元/㎡·月
占地面积约：27366㎡ 总建筑面积约：102968㎡
容积率：2.5 绿地率：30%
产权年限：70年 住宅户数：536户
设计楼栋：11栋 设计楼高：13-17层
单价：75000元/㎡ 预计总价：约800-1200万/套
面积区间：建面约112-150㎡ 交付标准：精装
供暖方式：集中供暖，地暖
交付时间：预计2025年5月
项目地址：东四环十八里店北桥正东800米
楼栋图
| 双国企匠筑 擎启东四环新封面 |
金隅昆泰·云筑，由金隅、昆泰两大国企联袂构筑，深耕主城数十载，从金隅地产—上城郡、上城庄园京城人居标杆力作，到昆泰地产—嘉瑞中心、湖光壹号10万+/㎡高端产品，国企实力，载誉回归东四环。
| 东四环朝阳港 CBD&亦庄双核驱动未来 |
金隅昆泰·云筑，位踞东四环主路与京沪高速黄金夹角，朝阳港国际住区核心，北揽CBD，无缝衔接都会繁华；南连亦庄，畅享北京经济开发区崛起。得天独厚的城市占位，双核驱动赋能，缔造都会生活新主场。
朝阳港作为全新崛起的主城蓝筹板块，先规划后开发，商业、教育、医疗、公园，宏图将启，迭代东四环国际都会-国际生活区，繁华在盼，悦见未来。
| “三纵一轨”路网 东部黄金走廊 |
地铁17号线，距本案约300米，2023年全线通车后，将成为北京东部“黄金走廊”，联动未来科技城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。东四环主路及京沪高速均距项目一公里内，快速通达CBD。大羊坊路拓宽升级后，可直通二、三环主城核心区域。
| 七大智能系统 智启美好生活 |
基于高端人居的深刻洞察，将科技与服务融合，以天使之眼系统 、红外幕帘系统、无感人行系统、人性访客系统、智能门锁系统、安全防护系统、安全防护系统七大精准服务，为您智启云筑新生活。
社区无任何保障房配建，精装交付，两梯两户，主打114-152平的二至四居，瞄准了改善客户。
以112平三居为例重点分析，参观过该户型的交付样板间后，小编记住了共融与独立的设计理念，记住了层高3米、双套房等亮点。这个户型堪称市场同面积段户型非常有优势的全能三居户型。对于改善人群而言，既有超大的公共空间供家庭成员交流融合，又能照顾所有家庭成员的个性与隐私，住得宽敞、舒服更重要。不少功能以前只能在大平层豪宅里实现，而此次项目在112平量级的产品做到了。
该户型的三大亮点：
1、宽厅/大面宽短进深：南向总面宽约12.1米，进深只有8.75米，通透性优秀。5.6米大宽厅，在这个面积段的户型里非常少见，再配上超宽的开窗效果，南向采光、景观视野阔绰
2、双套房+三卫：两个南向带独立卫生间套房+一个北向客卫，孩子或老人也能有独立的套房空间，尤其老人如果住在有独卫的次卧会更舒适。
3、LDKX一体设计：现代家庭里非常珍贵的氛围都在客餐厅，而此户型约36平餐客厅面积，可以满足家庭对客餐厅功能布置个性化的需求。餐厅位置设计的小细节十分贴心，餐边柜空间预留，可做酒柜、餐边收纳柜等。而X是多变的，可以是小型放映厅，可以是情侣或亲子电玩游戏区，也可以是家庭热身活动区，可以是女主人瑜伽区，也可以是儿童玩耍区，也可以是男主人的运动区等，让生活游刃有余。这也体现了项目设计中的“共融与独立”理念。
152㎡四室两厅三卫，打造约5.9米宽厅，动静合理分区。LDKX一体化设计，营造剧场式家庭互动场。
专属X空间，可划分为开放式书房、兴趣角等，赋予生活更多想象。
整个户型设计兼顾了公共空间的共融和独立空间的私密性，均好性很强。此外，对于改善人群关心的精装品质，全屋分户式中央空调+地暖、国内一线的冠林可视对讲系统、同层排水系统、一键呼救系统等贴心设计，更优选了科勒、东芝等高端品牌，对品质十分加分，实际上，项目交标超越7-8万单价的新房，升级后更可达到10万＋的豪宅级别。
以124平三居为例重点分析，参观过该户型的交付样板间后，小编记住了共融与独立的设计理念，记住了层高3米、双套房等亮点。这个户型堪称市场同面积段户型非常有优势的全能三居户型。对于改善人群而言，既有超大的公共空间供家庭成员交流融合，又能照顾所有家庭成员的个性与隐私，住得宽敞、舒服更重要。不少功能以前只能在大平层豪宅里实现，而此次项目在120平量级的产品做到了。
该户型的三大亮点：
1、宽厅/大面宽短进深：南向总面宽约12.1米，进深只有8.75米，通透性优秀。5.6米大宽厅，在这个面积段的户型里非常少见，再配上超宽的开窗效果，南向采光、景观视野阔绰
2、双套房+三卫：两个南向带独立卫生间套房+一个北向客卫，孩子或老人也能有独立的套房空间，尤其老人如果住在有独卫的次卧会更舒适。
3、LDKX一体设计：现代家庭里非常珍贵的氛围都在客餐厅，而此户型约36平餐客厅面积，可以满足家庭对客餐厅功能布置个性化的需求。餐厅位置设计的小细节十分贴心，餐边柜空间预留，可做酒柜、餐边收纳柜等。而X是多变的，可以是小型放映厅，可以是情侣或亲子电玩游戏区，也可以是家庭热身活动区，可以是女主人瑜伽区，也可以是儿童玩耍区，也可以是男主人的运动区等，让生活游刃有余。这也体现了项目设计中的“共融与独立”理念。
| 建面约112-150平米 宽境阔宅 |
现代简洁立面风格，勾勒国际都会质感；大尺度窗墙比，一席天幕尽揽朝阳，对位时代高阶审美；建面约112-150㎡纯改善空间，各功能区黄金比例，LDKX一体化、多重收纳、U型厨房等，将全生命周期家庭需求作为首位考量，收藏生活奢适体感。
地段，地段，地段，还是先看项目的超凡地段。金隅昆泰云筑位于东四环，先规划后开发的朝阳港大板块，潜力不言而喻。
小编了解到，近年来，朝阳东南板块的发展已经逐步进行。而占地面积约370万平的朝阳港，教育、商业、体育等配套设施都是高水准建设。
从住宅规划看，目前朝阳港国际住区规划住宅约204.56万平，规划人口约5万人。
同步配套有4块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校，未来将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。
同时，区域内有3块商业用地，22.56万㎡地标级购物中心、14.72万㎡大型展览馆、58.08万㎡超级综合体，形成办公、艺术、购物于一体的超级城市商业集群。
医疗配套上则设有地区级医疗服务中心，有关大型医院等问题由市区有关部门进行规划选址等，十八里店地区也提出相关建议统筹考虑本地区大型医疗服务完善地区配套建设问题。
此外，朝阳港还具有十分宜居的绿色生态环境，滨水公园、万亩森林公园，为居者健康宜居生活提供丰富的场景。这样的城市规划，可以堪称是除了望京、孙河的下一个高端居住区了。
而金隅昆泰云筑是该区域住宅开发的先驱楼盘，其位于亦庄与朝阳交界处，距四环十八里店北桥仅800米，妥妥的四环新盘。