type
Post
status
Published
date
‣
slug
example-39
summary
tags
昌平
北清橡树湾
category
项目测评
icon
password
Property
Aug 28, 2022 11:11 AM
Add Date
‣
Author
老徐聊房
作者
描述
源发时间
项目
属性
被粉丝追着问了俩月的北清橡树湾，有新消息了。
继正式户型图亮相之后，105平交标样板间也会在本周末首次开放，据说装标还不错。
（先说好你们别自己去啊，记得找小助理xlszhuli报名本周末的看房团。）
6万/平的销售指导价，还是精装。
北清橡树湾彻底揭下面纱，至此，昌平团战彻底打响。
新盘们卷起来了，你买入好盘的时机更近了。
北清橡树湾，会不会是你上车昌平南的第一站？
01
买昌平，不只是买房子
先说一个北边买房的通识：码农的尽头是海淀。
这个“码农”，指代北边所有的高收入买家。
大家通常选择昌平作为落脚北京的第一站，实际上也是在给未来挪移进海淀和朝阳打基础。
如果第一步就选错楼盘，日后进阶海淀，可能会比选对楼盘的同龄人，在换房的购买力里差一大截。
眼下昌平供应大爆发，新盘开卷，应该怎么选？
其实很简单，主要看三点：
产品力、价格和房企。
产品力，户型不能太差，这决定着你未来几年的居住品质和舒适度；
价格，价格最好倒挂，这决定着你拿到的底牌和涨幅空间；
房企，房企还得是大房企，这决定着你的物业水平和未来在二手房市场的竞争力。
如果这三点可以同时满足，那么恭喜你，这个盘还不错。
把这个逻辑套用到之前的新盘上，要么产品太差，要么开发商不行。
接着，我们用这个标准来看北清橡树湾。
02
码农终于等到好盘了
看多了房企摆烂，没人能超越北边买房人对于好盘的渴望。
更何况是一个买得起的好盘。
北清橡树湾的关注度之高，已经印证了这一点。
72-126平两至四居，政府指导价6万/平——400万上车北五环。
是不是还挺心动？
接着看格局，78平两居，南向做到了三个采光面，总面宽8.4米，在同面积段下很罕见；
客厅和主卧都有270°转角飘窗，休闲小憩的位置有了，晚上可以换个地方码字；
客厅面宽3.45米，和等宽餐厅联动，空间感还不错；
玄关和洗手间相连，方便入户解放双手清洁消杀，照顾到了后疫情时代的归家细节。
95平三居，南北通透双飘窗双明卫。
南北向次卧可以实现双套房功能，实用性很高；
客厅面宽3.6米，LDK一体；
北向还有一个多功能间，可以根据需求不同自由改动，满足不同人生阶段对于功能的追求。
106平三居，功能更强大。
9.6米的南向面宽，LDK一体的经典格局，玄关位置被巧妙利用作为收纳；
主卧套间设计，和两个次卧各自独立，保证了居住私密性，而且卧室内都预留了收纳空间，让每位家庭成员的物品都能各有归处。
126平四居，延续了橡树湾的经典。
优点大家都看得出来，所以我主要和西红门橡树湾126户型做了对比，户型上的迭代就很明显了。
先看数据，建面小了，但10.4米的总面宽没变，相当于尺度升级；
多功能间和厨房位置替换，改到了北向次卧隔壁，方便后期按需打通使用，功能升级；
客卫隔壁的进深随之增加，北向三个空间齐平，美观度升级；
增加了独立家政间，收纳升级。
不得不说，这两年华润置地对产品的打磨还是很不错的。
03
新/二手房都倒挂
北清橡树湾，还具备天生的价格优势。
隔壁的公园悦府，二手房挂价已经来到了7.2万/平。
现在二手房倒挂的新盘并不多见，关键是，新房也倒挂。
今年的指导价不涨反降，土地成本降了，导致后来者居上。
同样是北五环，昌平南。
6万/平的政府指导价，让北清橡树湾比隔壁的新盘一平米便宜了2-3000块钱，是目前泛回龙观板块里，单价最便宜的新盘。
也就是买同等面积的房子，在橡树湾，你最起码能省出一辆车钱。
价格优势已经很明显了，这还没算上“橡树湾”IP和精装加持。
之前我们已经讲过“橡树湾”这三个字对于板块房价的意义，还不知道的移步《上一篇稿件》。
性价比一个字，绝。
最后回归到我们开篇的问题，套用到北清橡树湾上，答案是：
实用的产品设计+还不错的精装+倒挂价格+华润自持物业+橡树湾IP。
不止满足了这三点，甚至还有加分项。
那这个时候，把北清橡树湾作为昌平南上车的第一站，理由足够了。
本周六样板间首开，感兴趣的朋友加小助理xlszhuli备注橡树湾+姓名+电话报名看房团。
买房之前私信徐老师！一起薅开发商羊毛！买房嘛，该省省该花花！
欢迎各位加入【老徐聊房】区域群/项目群参与讨论。
识别文章底部二维码（+v：xlszhuli）申请入群，添加时请注明：姓名+电话+简要需求。
老徐测评
东城 天坛府
通州 金地北京壹街区